Light Industrial СПб | Девелопер "Первый Базис"

Пустой блок - ловушка для глаз. Он всегда кажется либо огромным стадионом, либо слишком тесным, пока не расставишь оборудование.Сколько «квадратов» дадите этому помещению на первый взгляд? Только не заглядывайте вниз сразу, попробуйте прикинуть сами😉Ответ: здесь ровно 420 м². а ставка: 2 140 ₽/м²📞...

Современный Light Industrial - это отчасти ремикс заводской классики XIX века. Что мы подсмотрели у старых мастеров?💡Свет как ресурс. Огромные окна сто лет назад ставили, чтобы экономить на свечах и керосине. Сегодня это база для комфорта сотрудников и та самая «лофтовая» эстетика, которая повышает...

Если фасад выглядит не как унылая промка, а как современный лофт, высокотехнологичный объект или просто стильно и опрятно, то клиент проникается доверием еще на парковке. Эстетичное здание автоматически повышает статус вашего продукта и превращает обычный цех в пространство, где не стыдно принимать ...

Мы нашли склад в Сиднее, который за 100 лет успел послужить британскому флоту, телевизионщикам и даже секретным лабораториям.Это Royal Edward Victualling Yard (REVY). Первый «Королевский двор» снабжения в Южном полушарии.Что в нем зацепило бы современного девелопера:Вертикаль вместо площади: пока вс...

История о том, как не «вырасти из штанов»Год назад резидент заехал на 150 квадратов: склад плюс микро-производство. Когда бизнес попёр, им понадобилось не просто больше места, а в три раза больше мощности для станков и специфическая вытяжка.В старой «промке» они бы упёрлись тупик и пришлось бы перее...

Сравнение цены старого склада и Light Industrial - это как выбор между кнопочным телефоном и смартфоном. Оба звонят, но возможности разные.В старом ангаре вы платите только за стены и крышу. Но за кадром остаются счета за теплопотери, вечные лимиты по электричеству и риск, что старая проводка не выд...

Выбор срока аренды - это вечный спор между «хочу свободы» и «нужна стабильность». Разбираем без воды.Краткосрок (до года):👍 Плюс: Гибкость. Можно быстро съехать, если бизнес резко вырос или сменил курс.👎 Минус: Подвешенное состояние. Собственник может поднять ставку через 11 месяцев или найти боле...

Долгое время склады неразрывно ассоциировались с высокими рампами под фуру. Но для малого и среднего бизнеса это часто становилось проблемой: как загнать внутрь Газель или тяжёлый станок?Революция случилась с появлением ворот в уровень землиЭто буквально стерло границу между улицей и цехом. Теперь п...

Сегодня как обычно листали мировые кейсы для вдохновения и задержались на датском городе Орхус. Знакомьтесь, «Пять сестер» (De Fem Søstre) - кейс, который еще 100 лет назад доказал: промышленность может быть эстетичной.В 1927 году эти силосы стали первым зданием из железобетона в городе. Местные был...

Вы посчитали всё: аренду, свет, логистику и ФОТ. А потом прилетает счёт за вывоз мусора, который в полтора-два раза выше ожидаемого.Это самый коварный невидимый расход. Упаковка, стрейч-плёнка, битые паллеты и «та куча в углу» копятся быстрее, чем вы успеваете их замечать. В итоге вместо одного конт...

Часто низкая ставка - это просто входной билет в мир бесконечных доплат.Вы заезжаете в «дешевый» ангар, а потом начинается: тут надо утеплить, там - дотянуть киловатты, а крыша вообще живет своей жизнью. В итоге к аренде прилипает стоимость бесконечного ремонта и переделок под специфику бизнеса.В Пе...

Иногда разница между «работаем» и «хочется работать» - в самом пространстве.Высокие потолки и большие окна дают то самое ощущение свободы - когда не давят стены и легче думается.Живая зелень и натуральные материалы незаметно снижают напряжение.Дневной свет держит в тонусе лучше любых ламп, а открыты...