Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Класса B не хватает. Частные инвесторы это уже заметили Москва ставит рекорды по вводу офисов: только за третий квартал сдали 836 тыс. м². Но 84% из них класс A, и свободных площадей там уже 8,7%, к концу года ждут 10% (данные IBC Real Estate). С классом B всё наоборот. Это около 70% офисного рынк...

📍️️️️️️Друзья, знаете, что такое «серый пояс» городов? Нет? А я думаю, что всё-таки знаете. Это когда приезжаете в локацию и ловите себя на мысли: как же тут… всё очень не очень... Так вот, а что, если я скажу, что «серый» ну или «ржавый пояс» — это один из инвестиционных Клондайков? Ибо масштабны...

📍Ну что же, друзья, рынок недвижимости умеет не только считать, но и праздновать. Гранель провёл для брокеров закрытую премию ГРАНЕЛЬ AWARDS. Мне туда попасть не получилось, зато коллеги поделились фотографиями, и посмотреть там есть на что. Пускали только по результатам работы, награждали лучших...

📍️️️️️️Друзья, возник вопрос: какие ЖК «разобрать» в ближайшие пару недель? Думал написать о ЖК «Мастерс», а также обновить разбор локации и проектов у метро «Дубровка» и «Волгоградский проспект» в связи с информацией о сносе Metro Cash & Carry на 1-й Дубровской улице. Что думаете по этому поводу?...

📍️️️️В своих постах я чаще акцентирую внимание на объем предложения квартир, а не на количество сделок. Ну и также писал о том, что высокая ключевая ставка ни к чему хорошему не приведет, и призывал всех покупать еще в прошлом году. Знаю, что такие выводы не всем нравились, ибо некоторые подписчик...

📍️️️️Интересный вопрос задал подписчик: какую квартиру выбрать при условии, что есть 8 млн руб. на первоначальный взнос и хочу взять семейную ипотеку на 15 лет, так как планирую закрыть кредит через 5–7 лет. Ну и, собственно, вот два варианта: Первый — у застройщика за 20 млн руб. Ставка по семей...

📍️️️️️️Что-то сентябрь немного разочаровал… На днях Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Продано 11,4 тыс. лотов, а это даже чуть меньше, чем в сентябре прошлого года. В общем, если честно, я думал, что будет немного лучше… По всей видимости, нашим гражданам всё-та...

📍Ну что же, друзья. По всей видимости, скоро состоится новый старт продаж от застройщика «ОМ Девелопмент» на Тушинском полуострове. Который, к слову, преобразился до неузнаваемости с того момента, когда я первый раз о нем написал. Помните, что тут раньше было? Правильно — абсолютно ничего, ну, кро...

📍Наступил октябрь, а это значит, что пора писать про то, что происходит на рынке аренды Москвы. Забегая вперёд скажу, что текущая ситуация мне совсем не нравится, ибо количество свободных арендных квартир опять растёт. И знаете, почему это плохо? А всё потому, что арендная экспозиция-то увеличивае...

📍Друзья, начну с вопроса: «Для чего мы пристально следим за динамикой продаж застройщиков?» Правильно, только для того, чтобы понять, куда пойдут цены. Ну что же, докладываю. В прошлом месяце, по данным dataflat, — они всё-таки сделали это. Помните, я считал, что застройщикам в Москве нужно продав...

Стартовали продажи нового дома №3 в «Деснаречье» от ГК«А101» Для инвестора здесь интересен не только сам старт, но и набор форматов, которые потенциально могут выделять квартиру на вторичном рынке. В новом доме А101 в «Деснаречье» более трети квартир — с мастер-спальнями, то есть отдельным приватны...

📍 1 октября. Час X настал. Ибо с сегодняшнего дня вступили в силу новые, более жесткие условия по семейной ипотеке. Ну и я, честно говоря, ранее считал, что динамика продаж у застройщиков, временно будет напоминать вертикальную красную линию вниз с одновременной коррекцией цен. А теперь… Впрочем, ...