Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Мы этого ждали несколько лет 🎉Правительство Абу-Даби анонсировало масштабный проект Marsa Al Saadiyat стоимостью 27,2 млрд $ (100 млрд AED). Он станет заключительным этапом реализации генерального плана развития острова. Цифры и факты ▪️Площадь: 6,4 млн м2;▪️Население: более 58 тысяч жителей; ▪️Кру...

🏛️ – Лувр ✅ – новый район

Ещё один драйвер роста недвижимости в Абу-Даби11 декабря 2026 года на Saadiyat откроется музей Гуггенхайма. Он станет пятым музеем в культурном кластере. На острове уже работают Лувр, музей шейха Зайеда, Natural History Museum и teamLab Phenomena Abu Dhabi.Архитектура — невероятная. Такие здания сам...

Рассрочка от застройщика в ОАЭ: факты, которые вы должны знать❗️✔️В России чаще всего рассрочка – это скрытый кредит, а % за пользование кредитом уже заложены в цену. При этом пишут, что при оплате наличкой будет скидка – это и есть приблизительно та разница, которую вы переплачиваете. Исключения ес...

3 сценария выхода: что вы реально можете сделать с недвижимостью в ОАЭ?Сценарий 1. Перепродажа: быстрый выходКогда имеет смысл:Если вы заходили на ранней стадии, и район/проект реально востребован и ваша квартира интересна конечному покупателю. Плюс цена выросла с учётом всех расходов. Напоминаю, чт...

Что решает район, класс объекта и УК? 1. Район  ▪️ликвидность вторички напрямую привязана к реальному спросу: близость к центру, правительственным кластерам, бизнес‑зонам, хорошим школам;  ▪️«перспективные» районы без сформированного спроса — главный источник затянутого выхода и больших дисконтов.2....

Неочевидные риски при выходе из инвестиции в недвижимость ОАЭ: кому вы на самом деле будете продавать объектПроблема большинства разочарованных инвесторов: они сначала просто спрашивали «какая доходность?», а уже в момент паники: «кому я это продам?». Поэтому я всегда говорю, что выход из недвижимос...

«Больно, но честно»: почему часть инвесторов разочарована рынком недвижимости ОАЭ? Сейчас в ОАЭ уже есть целый пласт инвесторов, которые откровенно разочарованы. И так произошло не потому, что рынок плохой, просто они допустили ошибки уже на старте. 1️⃣Купили картинку, не посчитав реальную доходност...

ОАЭ остались в меньшинствеТочнее стали единственной старой залива, по которой Иран не наносил удары после отмены перемирия.  После заявления Д. Трампа об окончании перемирия с Тегераном Иран регулярно бьёт по странам залива: Кувейт, Бахрейн, Иордания, ранее был атакован Ирак и Катар. Ракеты и дроны ...

Квартира премиум-класса в Абу-Даби с первоначальным взносом от 2 млн ₽🔥Инфраструктура: •2 бассейна в курортном стиле;•Центральный парк;•The Canopy Club;•Тренажерный зал;•Коворкинг-лаундж;•Брызговики;•Детские игровые площадки в помещении и на открытом воздухе;•Место для пикника;•Многофункциональные ...

7 тревожных сигналов, что ваш брокер в ОАЭ — это риск, а не помощникИнвестиции в недвижимость ОАЭ – это работа в другой юрисдикции, с другими правилами и рисками. И здесь качество брокера часто важнее, чем сам объект.1️⃣Обещает «гарантированные» 10–12% без доказательствНет реальных кейсов с цифрами ...